Calculer les frais de notaire d’un achat immobilier

À quoi sert cet outil

Quand on achète un logement, il faut payer en plus du prix des « frais de notaire ». Le nom trompe : la plus grande partie de ces frais sont des taxes, que le notaire encaisse puis reverse à l’État, au département et à la commune. L’outil estime chaque partie, à partir du prix, du département et du type de logement. Le calcul se fait dans votre navigateur.

Ce que contiennent les frais de notaire

• Les droits de mutation, dans l’ancien : le droit départemental, la taxe communale de 1,20 % et des frais d’assiette égaux à 2,37 % du droit départemental. Le département peut porter son taux à 5 % depuis 2025 : au 1er juin 2026, 88 départements appliquent 5 %, les autres 4,50 %, et l’Indre 3,80 %.
• Dans le neuf vendu par un promoteur, la TVA est déjà dans le prix : la taxe de publicité foncière est de 0,70 %, avec des frais d’assiette de 2,14 % de cette taxe.
• Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème national, par tranches du prix (3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 €, puis 0,799 %), avec la TVA en plus.
• La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, au moins 15 €.
• Les débours : les sommes que le notaire avance pour vous (documents d’urbanisme, cadastre, syndic…). Ils changent selon le dossier : l’outil propose 1 200 €, à remplacer par le chiffre de votre notaire.

Si vous achetez votre première résidence principale, et que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis deux ans, la hausse à 5 % ne s’applique pas : cochez la case prévue. En Savoie, le taux tombe même à 4 % pour une première propriété.

Exemple chiffré

Un appartement ancien à 250 000 € à Paris (taux de 5 %) : 12 500 € de droit départemental, 3 000 € de taxe communale et 296,25 € de frais d’assiette, soit 15 796,25 € de taxes. Le notaire touche 2 394,75 € hors taxes, soit 2 873,70 € TTC. Avec 250 € de contribution de sécurité immobilière et 1 200 € de débours, les frais atteignent 20 119,95 €, soit 8,05 % du prix. Pour un premier achat de résidence principale, au taux de 4,50 %, ils tombent à 18 840,33 €.

Ces frais s’ajoutent au prix : pensez-y avant de calculer votre prêt avec le simulateur de prêt immobilier.

Questions fréquentes

Ce montant est-il exact ?

Non, c’est une estimation. Le notaire ajoute des émoluments de formalités et des débours qui dépendent du dossier, et il peut exister des règles locales. Il vous demandera une provision, puis vous rendra le trop-perçu. Pour un autre calcul, essayez le simulateur de l’ANIL ou celui de Service-Public.

Peut-on baisser les frais de notaire ?

Les taxes ne se négocient pas. En revanche, les meubles vendus avec le logement, ceux qu’on peut emporter sans rien abîmer, peuvent être chiffrés à part dans l’acte : ils ne sont pas soumis aux droits de mutation. La liste doit être détaillée et les prix réalistes. Pour un bien de plus de 100 000 €, le notaire peut aussi accorder une remise sur une partie de ses émoluments.

Qui paie les frais de notaire ?

En principe l’acheteur, comme le prévoit l’article 1593 du Code civil. Ils sont payés le jour de la signature de l’acte de vente.

Mon département a-t-il changé de taux ?

Les départements votent leurs taux chaque année, pour le 1er juin en général. L’outil reprend la liste officielle au 1er juin 2026. Si votre notaire vous indique un autre taux, choisissez « Autre taux » dans la liste.

Sources

DGFiP, taux des droits d’enregistrement applicables au 1er juin 2026 ; notaires.fr, les frais d’acquisition (mise à jour du 11 février 2026) ; arrêté du 25 février 2026 fixant les tarifs des notaires ; article 116 de la loi de finances pour 2025 ; Service-Public.fr, hausse des droits de mutation et primo-accédants ; simulateurs officiels de l’ANIL et de Service-Public.fr. Vérifié le 28 octobre 2026.