Calculer la révision d’un loyer avec l’IRL
Calculez le nouveau loyer après révision annuelle avec l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, et obtenez le courrier à envoyer au locataire.
Comment est calculée la révision du loyer
Le nouveau loyer hors charges est égal au loyer actuel, multiplié par l’IRL du trimestre de référence de l’année, divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Le résultat est arrondi au centime.
Exemple : un loyer de 650 € avec le 3e trimestre comme référence, révisé en 2026 : 650 × 148,06 ÷ 145,77 = 660,21 € par mois.
Le trimestre de référence est celui écrit dans le bail. À défaut, c’est le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
Les règles à connaître
- Un an pour la demander. Le bailleur a un an à partir de la date de révision prévue au bail. La révision ne s’applique pas aux mois passés ; passé ce délai, elle est perdue pour l’année.
- Pas de hausse pour les logements F ou G. En France métropolitaine, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être révisé si le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022. Dans les départements d’outre-mer, la règle s’applique depuis le 1er juillet 2024.
- La Corse et l’outre-mer ont leur propre IRL, publié par l’Insee depuis le 3e trimestre 2022.
Sources : Insee, IRL du 3e trimestre 2026, publié le 15 octobre 2026 ; Service-Public.fr, indice de référence des loyers, page vérifiée le 15 octobre 2026. Prochain IRL : 15 janvier 2027.
Questions fréquentes
Le loyer peut-il baisser ?
Oui, si l’IRL baisse d’une année sur l’autre pour le trimestre de référence. Le calcul est le même.
Faut-il prévenir le locataire ?
Oui : envoyez-lui un courrier ou un e-mail avec le détail du calcul. L’outil prépare ce courrier.
Et les logements sociaux (HLM) ?
Ils suivent une autre règle : la révision a lieu chaque 1er janvier, avec l’IRL du 2e trimestre. Cet outil concerne les logements loués par des particuliers.